Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und direkt am Waldrand gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1998 gebaut und steht auf einem ca. 732m² großen Grundstück in begehrter Lage von Rodalben. Die Wohnfläche von ca. 252m² verteilt sich über drei Etagen, wovon ca. 61m² auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss entfallen. Somit steht Ihnen als Familie ausreichend Platz zum Leben und Arbeiten zur Verfügung und Sie genießen zudem eine unverbaubare Aussicht ins Grüne.

Sie gelangen über den Eingangsbereich in den Flur, welcher alle drei Etagen miteinander verbindet, jedoch energieeffizient als abgeschlossener Bereich konzipiert wurde. Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt. Neben dem Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, dem Esszimmer, welches auch als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte, einem Tageslichtbad mit Dusche, dem Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage und dem großzügigen Küchenbereich mit moderner Einbauküche ist auf dieser Etage alles vorhanden, was man für den Alltag braucht. 
Über die Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Über einen geräumigen Flurbereich mit bodentiefen Fenstern und einem französischen Balkon, erreichen Sie die Schlafbereiche. Im OG sind insgesamt vier Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vorhanden. In einem der Räume sind Küchenanschlüssel vorhanden, sodass auch hier bei Bedarf eine Einbauküche installiert werden könnte
Über eine ausziehbare Holztreppe ist der Dachboden mit weiterer Stellfläche begehbar.

Im Untergeschoss sind die Nutzräume wie ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und der Heizungsraum untergebracht. Hierüber ist auch der ebenerdige und großartig angelegte Garten und die überdachte Terrasse zu erreichen. Es gibt einen direkten Zugang zum direkt angrenzenden Wald und die Gartengeräte sind sauber in der Gartenhütte verstaut. 

Die vermietete Einliegerwohnung verfügt selbstverständlich über einen separaten Zugang seitlich vom Haus und einen eigenen KFZ-Stellplatz. Über einen kleinen Eingangsbereich mit Abstellraum gelangen Sie in die Wohnung. Diese verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit neuwertiger Einbauküche, einem Schlafzimmer und dem großzügigen Wohnzimmer, jeweils mit Blick in den Garten. 

Insgesamt haben Sie hier die Möglichkeit eine energetisch solide und einzugsbereite Immobilie in ruhiger und begehrter Lage von Rodalben zu erwerben. Durch die Aufteilung und den separaten Zugang sind beide Wohneinheiten sehr gut voneinander getrennt, sodass die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung ein echter Gewinn für Sie als neue Besitzer sein können.

Rodalben ist mit seinen knapp 6.800 Einwohnern die größte Kommune des Landkreises Südwestpfalz. Eine sehr gut funktionierende Infrastruktur, ruhige Wohngebiete sowie viele Wanderwege prägen das Stadtbild. Drei Supermärkte, Metzgereien und Bäckereien sowie eine Tankstelle, Allgemeinmediziner, Fachärzte, ein Krankenhaus und verschiedene Restaurants bieten viele Möglichkeiten für die Einwohner. 
Eine Grund-, Real-, Berufs- sowie Förderschule und insgesamt drei Kindergärten gibt es innerhalb Rodalbens.
Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung und über den Bahnhof sind auch die größeren Städte Pirmasens, Kaiserslautern und Landau gut zu erreichen.

Die nächst größere Stadt Pirmasens ist nur 5 Kilometern entfernt. Über die A62 oder die B270 ist Kaiserslautern innerhalb von 30 Fahrminuten, Zweibrücken über die A8 innerhalb von 20 Fahrminuten und Landau über die B10 innerhalb von 35 Fahrminuten zu erreichen.