Gepflegtes 2-3 Familienhaus in Neuhofen

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus ist wie folgt gegliedert:

Durch einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangt man links-, als auch rechtsgerichtet in die jeweiligen Wohnungen. Zudem führt eine im Eingangsbereich gelegene Treppe in das Dachgeschoss.

Die 2-Zimmer-Wohnung linksseitig umfasst ca. 71,83m² und verfügt über ein großzügig geschnittenes Entrée mit Einbauküche und Essbereich. Von dort aus grenzen Gäste-WC, Musikstudio und ein geteiltes Wohn- und Schlafzimmer an. Von dem Wohnzimmer aus gelangt man in das Tageslichtbad mit Dusche.

In der 2,5-Zimmer-Wohnung rechtsseitig mit ca. 73,08m² befindet sich vordergründig das Wohnzimmer, angrenzend die Küche, das Durchgangszimmer und abschließend das Schlafzimmer. Das Bad mit Dusche und separatem Abstellraum ist zusätzlich von der Küche aus zu erreichen. Die Wohnung inkludiert zudem eine Einbauküche. Darüber hinaus ist über den Küchenboden ein Kellerraum zugänglich.

Das Highlight dieser spannenden Immobilie zeigt sich insbesondere durch das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Das komplette Dach inklusive Dachstuhl wurde 2010 saniert und vollständig gedämmt. Zudem ist es aktuell mit einem Fenster ausgestattet und bietet mit einer Deckenhöhe von rund 3m viel Raum für kreative Ideen. Stabilisiert wird das Dachgeschoss durch mehrere Stahlträger im Zwischengeschoss.  Dadurch gewinnt dieses einen unvergleichlichen Charme, sehr viel Staufläche sowie zahlreiche attraktive Gestaltungsmöglichkeiten.

Nach Rücksprache mit dem Bauamt liegt kein Bebauungsplan vor, sodass sich gewünschte Umbaumaßnahmen gem. § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung städtebaulich in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie haben selbst eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sprechen Sie uns an! Wir sorgen für einen reibungslosen Verkauf, sodass Sie sich entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen können. 

Neuhofen liegt mit seinen rund 8.000 Einwohnern idyllisch im vorderpfälzischen Tiefland und gehört damit zum Landschaftsschutzgebiet „Pfälzische Rheinauen“.

Kulturell gesehen stellen unzählige Feste und Veranstaltungen, insbesondere mit Beginn der Sommerzeit, eine willkommene Abwechslung dar.
Darüber hinaus bieten Ausflüge in den Pfälzer Wald und die Rebenlandschaft der Weinstraße mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein naturverbundenes Highlight.

Des Weiteren gelangt man in rund 20 min über die B44 nach Mannheim, in 30 min über die A61 nach Heidelberg und in 50 min nach Darmstadt, Mainz und Wiesbaden.